Debaty sejmowex920 Kadencja

Interpelacja w sprawie standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych

   Szanowny Panie Ministrze! Standard III.1.7 standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych mówi, że ustalona wartość rynkowa nieruchomości nie powinna być zwiększana przez rzeczoznawcę o sumę odpowiadającą podatkom i opłatom, jakie potencjalny nabywca nieruchomości będzie zobowiązany zapłacić w związku z jej nabyciem, w szczególności podatkiem takim jest VAT. Jednak nabywca nieruchomości nie jest zobowiązany do zapłacenia podatku VAT. Podatek ten nalicza i odprowadza zbywca, a nabywca musi zapłacić cenę, w której VAT jest już zawarty.    Zgodnie z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych. Podatek VAT jest częścią ceny i musi być ujmowany przy ustalaniu wartości nieruchomości. Według art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach (Dz. U. nr 97, poz. 1050 ze zm.) - ceną jest wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę; w cenie uwzględnia się podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów sprzedaż towaru (usługi) podlega obciążeniu podatkiem od towarów i usług oraz podatkiem akcyzowym.    W związku z powyższym proszę Pana Ministra o odpowiedzi na następujące pytania:    1. Czy rzeczoznawca majątkowy, określając wartość nieruchomości, powinien brać pod uwagę cenę z podatkiem VAT, czy bez tego podatku?    2. Czy powołany na wstępie standard III.1.7 nie jest sprzeczny z art. 151 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami?    3. Czy ostatecznie ustalona przez rzeczoznawcę wartość nieruchomości powinna być ceną brutto (z VAT), czy netto (bez VAT)?    4. Czy rzeczoznawca, badając transakcje, do porównania winien brać z tych transakcji cenę brutto czy netto?    Z poważaniem    Poseł Jerzy Feliks Budnik    Wejherowo, dnia 18 lutego 2005 r.